世界各国的经济发展历史表明，当一个国家的人均国民生产总值达到300－1000美元的经济发展阶段时，也就是住宅建设飞速发展的时期，住宅建设将拉动整个国民经济持续增长，成为支柱产业。例如日本在战后经济起飞期的几十年内住房建设投资占社会总投资的26．7％左右。在我国，随着改革开放的深入，经济不断发展，根据近几年的国民生产总值来看，当前我国也正处于这个发展阶段。
正因为如此，1996年中央经济工作会议提出住宅建设要成为国民经济新的经济增长点和新的消费热点；1998年下半年中央确定全国开始停止实物分房，逐步建立新的住房分配体系。大家都知道，1998年我国经济经历了外有亚洲金融危机，内有特大洪涝灾害的两大挑战，取得了7．8％的经济增长率，这个成就来之不易。但由于深化改革，结构调整后原有矛盾的显化，金融危机后国际市场需求萎缩严重影响我国的出口，今后几年的经济保持健康、快速、持续的发展势头将更加困难。而住宅建设既可以从投资方面，又可以从消费方面促进经济的发展，有效地扩大内需，刺激消费。1998年秋，国务院领导同志再次强调：明年以后，经济增长要靠住宅建设。
然而，遗憾的是，当前住宅的质量水平远远不能得到老百姓的认同。1998年与1997年同期相比，住宅质量投诉上升了50％，成为消费者投诉的新热点。住宅的质量通病如屋面、墙面渗漏，厨房和卫生间漏水，管道堵塞，地面空鼓，墙皮脱落等等，仍然是当前居民对住房质量反映最强烈的方面；住宅的施工事故、隐患，如混凝土梁出现可见裂缝，墙体裂纹，基础不均匀沉降，甚至恶性塌楼事件时有发生；住宅开发商唯利是图，采用隐瞒、欺诈的手段销售住宅的情况愈来愈多。
与其他商品相比，住宅具有更多的特殊性，其质量的重要性尤为突出。作为消费品，住房的购置费用高，使用寿命长，居民的生活与其息息相关，住宅质量决定了居住的安全性和舒适性；作为投资品，住宅具有财产保值、增值的作用，住房质量决定了住宅价值的实际含量。因此，居民是不会花钱购买质量低劣的住宅的，这样的住宅根本不会成为消费热点。
为了保证住宅质量，就必须严格按照国家颁布的住宅开发、施工管理法规，技术规范来执行。以往的施工管理工具书，各种类型的项目往往混杂在一起，在实际的住宅施工管理中查阅并不方便，而且涉及到住宅建设的，又大多需要查找若干工具书才能得到完全的资料。中国计划出版社出版的《住宅建设施工管理手册》首次以住宅建设为中心，介绍了包括住宅建设开发、施工管理体制、招投标与合同管理、住宅工程造价，住宅基础、主体结构、装修、设备、智能住宅建筑、小区公共设施等施工方法，网络计划技术、单体住宅和住宅小区施工组织设计，质量、进度、成本控制和安全卫生管理以及计算机应用，现场的劳动、材料、机械、技术和日常管理业务，以及竣工验收、维修与管理等，可以说涵盖了住宅建设的方方面面。本书还收录了1998年7月20日国务院颁布的最新的《城市房地产开发经营管理条例》，反映了目前住宅建设开发，施工管理的最新动态。因此，对广大住宅建设开发、施工、监理和政府主管部门的有关人员来说，这是一本必备的工具书。
本书的主编关柯是哈尔滨建筑大学教授，是全国为数不多的几名建筑管理专业的博士生导师之一。他在本书中首次介绍了日本在施工项目经理部（日本称为作业所）管理中的有益经验，尤其值得国内建筑管理人员吸收借鉴。
（《住宅建设施工管理手册》，中国计划出版社1999年3月第1版，定价：98．00元）
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